Levante Ideias - MRV

Subsidiária da MRV vende dois empreendimentos na Flórida

A MRV (MRVE3) anunciou, nesta quinta-feira (30), que foi concluída, no dia 29 deste mês, a venda dos empreendimentos Banyan Ridge e Tamiami Landings, ambos localizados no sul da Flórida, Estados Unidos, pelo VGV (Valor Geral de Venda) de US$ 123 milhões.

Conforme informado no comunicado, os dois empreendimentos apresentaram um custo de US$ 89,8 milhões, o que leva a um resultado bruto de US$ 33,1 milhões e margem bruta de 27%.

Segundo a MRV, os empreendimentos foram vendidos ainda em fase de construção, por um cap rate melhor que o estimado nos estudos de viabilidade da companhia.

Além desses e de outros empreendimentos já vendidos pela MRV em 2021, a companhia ainda possui outros quatro empreendimentos à venda, avaliados em US$ 184 milhões, com 811 unidades.

Segundo estimativas da MRV, a margem bruta média é de aproximadamente 28%.

E Eu Com Isso?

Os empreendimentos fazem parte da incorporação da AHS Residential pela MRV em 2020. A AHS é uma empresa com modelo de negócio verticalizado, atuante no segmento de imóveis multifamiliares nos Estados Unidos. A companhia compra os terrenos, desenvolve os projetos, executa a obra para depois vender os condomínios para fundos com foco em renda imobiliária.

A MRV detém 90,3% do capital da AHS, cuja incorporação faz parte da estratégia da MRV para continuar crescendo e destravando valor para os investidores, visto que a companhia tem forte atuação na Flórida e no Texas, dois dos estados com maior crescimento populacional nos Estados Unidos.

Além disso, com aluguéis em torno de US$ 1,4 mil para famílias com renda anual aproximada de US$ 60 mil, a AHS possui um produto que soluciona um dos maiores problemas sociais nos Estados Unidos, que é a falta de moradias acessíveis.

Dessa forma, a expansão para o mercado norte-americano complementa a atuação da MRV no Brasil, permitindo o acesso a novos clientes, fontes de funding, tecnologias, tendências e mercado, bem como a exploração de sinergias.

No release do 2T21 da MRV, a companhia comunicou que a operação da AHS continua seguindo o plano de expansão geográfica nos Estados Unidos e que já possui land bank nos estados da Flórida, Texas e Geórgia, com um total de US$ 1,7 bilhão em VGV, suficiente para 6.888 unidades.

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Leia também: Prévia Operacional da MRV.

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