Dezembro tem sido um mês de recordes nos mercados acionários, no Brasil e no Exterior. Além das ações, porém, os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) têm despertado a atenção devido às suas fortes valorizações. A queda dos juros e maior divulgação tornaram os FII’s os novos queridinhos do investidor brasileiro.

Por ser um jeito prático e relativamente simples de acessar imóveis de grande qualidade, o número de CPF’s cadastrados mais que dobrou em um ano, alcançando a simbólica marca de 1 milhão de registros. Não à toa, a rentabilidade no ano de 2019 é superior à das ações, mas com volatilidade menor.

Para você sempre estar por dentro do tema, a Levante tem a série de investimentos Fundos Imobiliários. Sesu relatórios monitoram o mercado e recomendam as melhores alternativas. Atualmente, os analistas recomendam 12 fundos imobiliários, uma parte focada em renda e outra em valorização. Clique aqui para saber mais detalhes.

E Eu Com Isso?

Embora o momento seja de festa, o investidor deve ficar atento a possíveis armadilhas. Com a explosão da demanda, gestores de diferentes casas têm disputado imóveis de qualidade, pressionando os preços para cima. Isso significa que o preço das cotas pode subir muito acima da capacidade do empreendimento em gerar renda mensal (aluguéis), diminuindo os dividendos proporcionais por cota (dividend yield).

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Na segunda-feira (18), a gestora especializada em fundos imobiliários Hedge Investimentos desistiu de tentar aprovar em assembleia a proposta de compra, por 909,5 milhões de reais, do edifício Tower Bridge, único ativo do Fundo Imobiliário TB Office (TBOF11). A compra seria realizada por meio do Fundo Hedge AAA, gerido pela Hedge.

Isso levantou uma discussão sobre a existência, ou não, de conflito de interesse. Além de proponente comprador, o Hedge AAA é cotista do TBOF11 – nessa condição, votaria pela venda. Porém, não foi esse ponto que fez com que a Hedge desistisse de sua proposta de compra, ou pelo menos não só isso.

A entrada de novos participantes, oferecendo valores superiores aos propostos pela Hedge, escancaram que a tentativa de “aquisição hostil” poderia ser um tiro no pé. Com ofertas melhores sobre a mesa, os cotistas dos fundos da própria gestora, que eram detentores de cotas do TBOF, puderam perceber que a estratégia adotada não era a melhor.

E Eu Com Isso?

A desistência da Hedge ontem em prosseguir com sua estratégia agressiva de “aquisição hostil” do edifício Tower Bridge só aconteceu porque apareceram outros fundos de investimentos oferecendo propostas maiores do que o valor que foi ofertado.

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