A unidade terá capacidade para produzir 10 mil casas por ano, montante que a companhia planeja atingir em 2026. Até agora, já foram despendidos R$ 100 milhões no projeto, e há a expectativa da companhia gastar entre R$ 300 e R$ 400 milhões.

A produção das estruturas de madeira para cada casa leva cerca de 36 minutos, e a montagem da unidade de 44 m² no canteiro de obras tem duração de uma hora e meia.

Inicialmente as estruturas de madeira já são produzidas com instalações elétricas, mas não com a parte hidráulica, mas o projeto para o futuro é que toda a casa seja finalizada na fábrica, inclusive a pintura.

O público-alvo da Alea são famílias com renda mensal mínima de dois salários mínimos, com o preço de venda das unidades chegando a R$ 140 mil.

Segundo o presidente da Tenda, Rodrigo Osmo, o custo dessas unidades feito em larga escala é menor do que as de alvenaria e concreto, mas que ainda é difícil estimar margens em um primeiro momento.

Até agora foram lançados quatro projetos pilotos, todos no interior paulista, região onde a startup deve atuar inicialmente.

Segundo Osmo, há competitividade para atuar em um raio de 1000 km da fábrica de Jaguariúna. Caso a iniciativa tenha sucesso, novas plantas poderão ser projetadas.

E Eu Com Isso?

Para a Tenda (TEND3), essa iniciativa de linha de produção com um custo menor é uma grande oportunidade. Quando olhamos para a faixa 2 do programa Casa Verde e Amarela, ainda vemos o problema do déficit habitacional muito presente.

A companhia ainda estuda entrar na faixa 1, mas relata que os incentivos do governo ainda são muito baixos, e a rentabilidade é mínima.

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Leia também: Tenda divulga prévia do 1T21.

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De janeiro a setembro, houve um aumento de 37,6% nos lançamentos na comparação anual, totalizando 171 mil unidades, além de crescimento de 22,5% nas vendas, para 188 mil unidades. Se olharmos apenas o 3T21, o volume lançado teve expansão de 13,6%, enquanto as vendas líquidas caíram 9,5%.

Os lançamentos de imóveis do Casa Verde e Amarela tiveram queda de 18%, com as vendas líquidas reduzindo quase 20%. A CBIC espera que as mudanças relacionadas ao programa, como o aumento dos limites máximos de preço, tenham um impacto positivo já no 4T21.

Continuando com o teor de tranquilidade absoluta, Martins afirmou que “ainda há muito espaço para aumento de preço dos imóveis”, considerando-se as elevações de custos de insumos.

E Eu Com Isso?

Indo de encontro com o tom de águas calmas do vice-presidente, uma pesquisa feita pela consultoria Brain mostrou que a intenção de compra do consumidor vem caindo paulatinamente no decorrer do ano, passando de 44% em fevereiro e chegando abaixo dos 40% em setembro.

Nos preocupa o teor de otimismo exacerbado para o momento do setor, algo que já vimos no boom de lançamentos em 2007-2010, que resultou em uma quebradeira geral nas construtoras do país.

Na visão do vice-presidente, não há motivo algum para esperarmos uma redução nos lançamentos e unidades vendidas para o próximo ano, em um cenário de taxa de juros passando de 10%, o que implica em percentual de renda disponível maior consumida pelos financiamentos, e desemprego elevado. Ainda comenta que acha factível a elevação dos preços imóveis, estratégia que parece ter perdido apelo nos últimos resultados apresentados pelas incorporadoras, que mostraram desaceleração em suas vendas.

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Leia também: Estímulos para a construção civil.

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A elevação do teto do programa, que não passava por correção desde 2017, acompanha a alta dos custos da construção, de modo que as construtoras com foco na baixa renda consigam repassar um pouco desse gasto para seu cliente.

O reajuste do teto irá variar conforme a região de atuação. Em municípios com população entre 20 e 50 mil habitantes, o aumento será de 10% e, entre 50 e 100 mil habitantes, será de 15%.

As demais regiões, incluindo as capitais e regiões metropolitanas, terão aumento de 10% – com São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal saindo de R$ 240 mil e indo para R$ 264 mil. Em municípios com população menor que 20 mil habitantes, não haverá elevação no teto.

Além da flexibilização do teto no CVA, o conselho do FGTS também anunciou a redução temporária das taxas de juros nos financiamentos do programa para famílias com renda mensal entre R$ 4 mil e R$ 7 mil (grupo 3) de 0,5 ponto percentual, com validade até 31 de dezembro de 2022.

Segundo o MDR (Ministério do Desenvolvimento Regional), a redução visa o aumento da atratividade do programa nessa faixa de renda.

A redução temporária resultará em uma taxa final de 7,66% ao ano aos mutuários desse grupo. Se ele for cotista do fundo, haverá redução de mais 0,5 ponto, ficando em 7,16%.

Por fim, também foi alterada a metodologia de cálculo do chamado desconto complemento, que é o pagamento pelo FGTS de parte do valor de aquisição ou construção do imóvel visando diminuir o valor a ser financiado pelas famílias.

Outra alteração também aumentou em 0,25% o desconto concedido para fins de redução no valor das prestações para os mutuários com renda familiar mensal de até R$ 2 mil.

E Eu Com Isso?

A notícia é positiva para o setor de construção civil com foco na baixa renda.

Atualmente, o mesmo encontra-se combalido devido aos altos custos de construção motivados pelo alto custo de insumos, como o aço.

Nesse contexto, o setor de baixa renda é o que mais sofre nesse cenário, não conseguindo repassar seus custos para seus clientes, que são contemplados por programas habitacionais.

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Leia também: Impactos coronavírus: setor de construção civil.

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Estes vieram mistos, com forte número de lançamentos, porém com vendas mais fracas.

A Eztec reportou vendas líquidas de R$ 284,7 milhões no 2T21, equivalente a uma alta de 20,7% em relação ao desempenho do 1T21 e mais do que o dobro na comparação com igual período de 2020.

A construtora apresentou um salto nos lançamentos, assim como outras construtoras que já divulgaram suas prévias operacionais e atingiu R$ 928 milhões em lançamentos no segundo trimestre, ante R$ 28 milhões no 1T21.

A companhia não teve lançamentos no 2T20. O total lançado corresponde a 2 empreendimentos de alto padrão.

A empresa apresentou R$ 39 milhões em distratos, sendo que 40% dos distratos referem-se a downgrades, upgrades ou transferências, segundo divulgação da Eztec.

E Eu Com Isso?

A construtora, com foco na atuação nas rendas média e alta, adiou para o segundo semestre de 2022 os projetos do programa habitacional que apresentaria neste semestre para ver se existe possibilidade de aumento no limite de preços no Casa Verde e Amarela, segundo a empresa.

O resultado operacional da Eztec foi bom em termos de lançamento e, para este ano, a incorporadora manteve a meta de lançamento de R$ 2,8 a R$ 3,3 bilhões.

Após um período de instabilidade em 2020, decorrente da pandemia da Covid-19, a companhia conseguiu realizar seus lançamentos, avançando em seu planejamento estratégico.

Além disso, os plantões de vendas retornaram às atividades presenciais desde o dia 18 de abril, fator que viabiliza a retomada de lançamentos.

Apesar de lançamentos mais fortes, suas vendas, no entanto, vieram mais fracas, frustrando investidores.

Dessa forma, esperamos uma reação neutra das ações da companhia (EZTC3) para o resultado reportado.

Entretanto, vale ressaltar que as projeções de continuidade da elevação da taxa de juros nos próximos meses impactam negativamente o setor, pois encarecem e limitam o acesso ao crédito imobiliário para a aquisição de imóveis não subsidiados.

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Leia também: Prévia da EzTec (EZTC3) do 1T21.

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Seus números vieram sólidos, com destaque para seus resultados animadores de lançamentos e vendas contratadas.

A companhia realizou o lançamento de 2 empreendimentos no período, o Haus Mitre Campo Belo e o Haus Mitre Residences 370.

Com estes, reportou uma alta de 99,8% na comparação trimestral de seus lançamentos, registrando R$ 236 milhões no 2T21.

A companhia ainda reportou uma velocidade de vendas, medida pela métrica VSO (Vendas Sobre Oferta), de 29,5% – um avanço de 12,7 pontos percentuais.

Ademais, a companhia ainda atingiu R$ 211,7 milhões de vendas brutas no trimestre, com uma alta de 304,4% no ano contra ano.

Os distratos também foram um destaque positivo, com estes se mantendo em níveis saudáveis representando apenas 1,7% do total da carteira de recebíveis, apresentando redução em relação ao 1T21, que representaram 2,1%.

A Mitre ainda reportou uma venda líquida de R$ 188,4 milhões, sendo R$ 126,9 milhões referentes aos lançamentos do trimestre e R$ 61,5 milhões referentes aos produtos em estoque.

E Eu Com Isso?

Os números da companhia vieram sólidos, com resultados animadores de lançamento e vendas contratadas, o que mostram que a Mitre continua acertando na combinação localização, tamanho e preço.

Dessa forma, esperamos um impacto positivo no preço das ações da companhia (MTRE3) para o curto prazo.

Apesar de o segundo semestre apresentar perspectivas menos favoráveis para o setor imobiliário com juros e prestações imobiliárias mais altas e maior custo de materiais de construção, acreditamos que a Mitre está mais bem preparada do que a média das concorrentes em São Paulo.

Portanto, continuamos positivos com a Mitre e suas ações.

De fato, estimamos que os principais fatores de risco sejam oriundos do cenário macroeconômico.

As projeções de continuidade da elevação de juros nos próximos meses e o prêmio embutido nos vértices mais longos da curva de juros são negativos para o setor, pois encarecem e limitam o acesso ao crédito imobiliário para aquisição de imóveis não subsidiados, fora do Programa Casa Verde e Amarela.

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Leia também: Resultado da Mitre (MTRE3) do 1T21.

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