No 4T21, a companhia lançou 4 empreendimentos, sendo 2 de padrão médio e 2 de padrão econômico, totalizando os R$ 491 milhões mencionados acima, um crescimento de quase 30% em relação ao 4T20. A companhia também divulgou que por conta da piora macroeconômica os lançamentos de alto padrão foram postergados, e por isso, o guidance não foi cumprido.

Na parte de vendas líquidas, a empresa mostrou uma melhora gradual, fechando o trimestre com R$ 369 milhões, uma alta de 29% na comparação anual e de 38% vs. o 3T21. A velocidade sobre oferta (VSO) continua em queda na comparação anual, 12% no 4T21 versus 14% no 4T20. No entanto, houve uma evolução na comparação trimestral, quando a VSO foi de apenas 9%.

E Eu Com Isso?

A EZTec já havia divulgado ao mercado que não cumpriria o seu guidance de R$ 4-R$ 4,5 bilhões para o biênio 2020-2021, no período a companhia lançou aproximadamente R$ 3 bilhões, o equivalente a 77% da borda inferior do guidance.

—

Este conteúdo faz parte da nossa Newsletter ‘E Eu Com Isso’.

—

Leia também: Prévia Operacional da Multiplan do 4T21.

O post Prévia operacional da EZTec no 4T21 apareceu primeiro em Levante Ideias de Investimentos.

A Tecnisa (TCSA3) informou, no último dia 20, mais um lançamento, que totalizava um VGV total de R$ 1,1 bilhão para o biênio 2020-2021, ao passo que seu guidance inicial estava na casa dos R$ 1,2 bilhão a R$ 1,5 bilhão para o mesmo período.

No caso da EZTec (EZTC3), a companhia tinha um guidance na faixa de R$ 4 bilhões a R$ 4,5 bilhões, e até o dia 17 dezembro, havia lançado R$ 900 milhões a menos do que o piso da faixa, não tendo anunciado mais nenhum lançamento nos últimos dias do ano.

A Tenda (TEND3), por sua vez, não tinha uma meta formal de lançamentos, mas já havia anunciado que não cumpriria com o VGV pretendido, uma vez que a inflação em alta postergou o lançamento de empreendimentos menos rentáveis.

Vale ressaltar que a Tenda teve uma pressão grande nos custos, saindo de um patamar de margem bruta de 30%-32%, passando para 20%-30%, chegando até a última projeção de 26%-28%.

E Eu Com Isso?

Nesse contexto de juros em alta, incertezas sobre a inflação nos próximos anos, além de uma queda brusca na confiança do consumidor, indicador importante para o setor, uma vez que o consumidor adquire uma dívida de 30 anos ao comprar um imóvel, não é necessariamente ruim que as companhias não cumpram com o guidance.

O setor imobiliário é muito cíclico, e por se tratar de investimentos pesados para o consumidor final, fica muito exposto a interferências macro que fogem do controle da companhia, como, por exemplo, a pandemia ou uma crise mundial (2008).

Por isso, o mais importante para as empresas é fazer uma boa gestão da velocidade de lançamentos e de controle de estoque, algo que não ocorreu no último boom a partir de 2007.

As companhias não estão lotadas de estoque como na última crise e a lei dos distratos mudou, não prejudicando tanto as companhias como a lei passada, que permitia que a pessoa recebesse até 95% do valor do imóvel em caso de não possibilidade de pagamento.

—

Este conteúdo faz parte da nossa Newsletter ‘E Eu Com Isso’.

—

Leia também: EzTec divulga prévia operacional.

O post Incorporadoras não cumprem com o guidance de lançamentos para 2021 apareceu primeiro em Levante Ideias de Investimentos.

Durante o 3T21 a companhia realizou o lançamento do empreendimento Arkadio EZ by Ott, localizado na Zona Sul da cidade de São Paulo, próximo ao eixo corporativo Berrini-Chucri Zaidan-Nações Unidas, que conta com shoppings, hotéis de luxo, entre outras facilidades ao seu redor. A torre possui 276 unidades de alto padrão, com áreas que variam de 105 a 180 metros quadrados.

O VGV de lançamentos totalizou R$ 460 milhões, correspondente a uma forte alta de 123,3% na comparação anual (3T21 x 3T20) quando totalizou R$ 206 milhões no mesmo período do ano passado.

Já em relação ao trimestre anterior, houve uma queda no VGV, quando a companhia apresentou um VGV de R$ 928 milhões.

No caso das vendas líquidas, estas caíram 24% na comparação anual (3T21 x 3T20) e 11% na comparação trimestral (3T21 x 2T21), somando R$ 255 milhões no 3T21, decompostas em R$ 287 milhões em vendas brutas e distratos de R$ 32 milhões. Como resultado, a velocidade de vendas foi mais fraca, com 9%, uma queda de 2,1 pontos percentuais na comparação trimestral.

E Eu Com Isso?

Apesar dos resultados de vendas líquidas e lançamentos da companhia mais amenos, os resultados da Eztec (EZTC3) vieram em linha com outras empresas do setor que também atuam no segmento média e alta renda, como a Cyrela, que apesar dos bons resultados apresentados, também apresentou retração nas vendas durante o 3T21.

—

Este conteúdo faz parte da nossa Newsletter ‘E Eu Com Isso’.

—

Leia também: Prévia da EzTec (EZTC3) do 1T21.

O post EzTec divulga prévia operacional apareceu primeiro em Levante Ideias de Investimentos.